μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²• 졜근 κ°œμ •λ‚΄μš© μ‰½κ²Œ μ„€λͺ…ν–ˆμ–΄μš”

μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²• 졜근 κ°œμ •λ‚΄μš© μ‰½κ²Œ μ„€λͺ…ν–ˆμ–΄μš”

μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²• 졜근 κ°œμ •λ‚΄μš© μ‰½κ²Œ μ„€λͺ…ν–ˆμ–΄μš”

μ•ˆλ…•ν•˜μ„Έμš”. μ˜€λŠ˜μ€ μ§€λ‚œ 2018λ…„ 9μ›” 20일 ꡭ회λ₯Ό ν†΅κ³Όν•œ μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²• κ°œμ •λ‚΄μš©μ— λŒ€ν•œ μ„€λͺ…κ³Ό 바뀐 λ‚΄μš©μ˜ μ μš©μ‹œμ  등에 λŒ€ν•΄ μ•Œμ•„ λ³΄κ² μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²• κ°œμ • μ€‘μš” λ‚΄μ—­

  1. κ³„μ•½κ°±μ‹ μš”κ΅¬κΆŒ, 5λ…„ β†’ 10λ…„ μ—°μž₯
  2. ꢌ리금회수 λ³΄ν˜ΈκΈ°κ°„, 3κ°œμ›” β†’ 6κ°œμ›” μ—°μž₯
  3. μ „ν†΅μ‹œμž₯, ꢌ리금 κ΄€λ ¨ κ·œμ • 적용
  4. μƒκ°€κ±΄λ¬Όμž„λŒ€μ°¨λΆ„μŸμ‘°μ •μœ„μ›νšŒ μ‹ μ„€

μ§€λ‚œ 2018.9.20일에 ꡭ회λ₯Ό ν†΅κ³Όν•˜κ³  2018.10.16에 μƒκ°€κ±΄λ¬Όμž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•μ˜ κ°œμ •λ‚΄μš©μ΄ 곡포 μ‹œν–‰λ˜μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 상가건물을 μž„μ°¨ν•˜κ³  μžˆλŠ” μž„μ°¨μΈμ΄λ‚˜ μž„λŒ€λ₯Ό μ£Όκ³ μžˆλŠ” 건물주듀은 바뀐 λ‚΄μš©μ„ μ•Œκ³  계셔야 좔후에 λ°œμƒν•  수 μžˆλŠ” λ¬Έμ œλ“€μ— λŒ€ν•΄ 미리 λŒ€μ²˜ν•  수 μžˆμ„ κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.


κ³„μ•½κ°±μ‹ μš”κ΅¬κΆŒμ˜ κΈ°κ°„μ—°μž₯

ν˜„ν–‰ μƒκ°€κ±΄λ¬Όμž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•μ—μ„œλŠ” μž„μ°¨μΈμ—κ²Œ κ³„μ•½κ°±μ‹ μš”κ΅¬κΆŒμ΄λΌλŠ” ꢌ리λ₯Ό μ£Όκ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μž„λŒ€μΈ(상가주인)은 νŠΉλ³„ν•œ μ‚¬μœ κ°€ μ—†λŠ”ν•œ μž„μ°¨μΈμ΄ μš”κ΅¬ν•˜λŠ” 계약연μž₯μš”κ΅¬μ— λŒ€ν•΄ κ±°λΆ€ν•  수 μ—†λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

μœ„μ—μ„œ λ§ν•œ νŠΉλ³„ν•œ μ‚¬μœ λž€ λ²•μ—μ„œ μ •ν•˜λŠ” κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ μ›”μ„Έλ₯Ό 연체(보톡 3기연체)ν•˜κ±°λ‚˜ 건물주가 건물을 λ©Έμ‹€ν•˜κ³  μž¬κ±΄μΆ• ν•˜κ±°λ‚˜ ν•˜λŠ” λ“±μ˜ νŠΉλ³„ν•œ 사항듀을 λ§ν•©λ‹ˆλ‹€.

κ°œμ • μ΄μ „μ˜ κ³„μ•½κ°±μ‹ μš”κ΅¬κΆŒμ„ 행사할 수 μžˆλŠ” 기간은 “첫 κ³„μ•½μΌλ‘œλΆ€ν„° 5λ…„”μ΄μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λ²ˆμ— κ°œμ •λœ λ‚΄μš©μ€ “첫 κ³„μ•½μΌλ‘œ λΆ€ν„° 10λ…„”으둜 λ°”λ€Œμ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 즉, 10λ…„λ™μ•ˆμ€ μž„μ°¨μΈμ΄ 계약을 μ—°μž₯ν•˜λ©΄ μž„λŒ€μΈμ€ 이λ₯Ό κ±°λΆ€ν•  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.



λ§Œμ•½ μž„λŒ€μΈμ΄ 상가λ₯Ό 맀맀λ₯Ό μ§„ν–‰ν•˜κ³  μžˆλŠ”λ° μƒˆλ‘œμš΄ λ§€μˆ˜μžκ°€ 기쑴의 μž„μ°¨μΈμ„ 내보내고 본인이 μž₯사λ₯Ό ν•˜κ³  싢은 κ²½μš°κ°€ μžˆμ„ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 이 경우, μž„μ°¨μΈμ˜ μ΄μž„μ°¨κΈ°κ°„μ΄ 10년이 λ„˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€λ©΄ μž„μ°¨μΈμ˜ λ™μ˜κ°€ μ—†λ‹€λ©΄ 상가맀맀λ₯Ό μ§„ν–‰ν•˜κΈ° μ–΄λ €μšΈ 것 μž…λ‹ˆλ‹€.

ν•˜μ§€λ§Œ λͺ¨λ“  상가 μž„μ°¨μΈμ—κ²Œ 이 κ°œμ •λ‚΄μš©μ΄ μ μš©λ˜μ§€λŠ” μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ³„μ•½κ°±μ‹ μš”κ΅¬κΆŒμ΄ 10λ…„ μ—°μž₯의 법 쑰항은 2018.10.16일뢀터 μ‹œν–‰λ˜μ–΄ μ μš©λ˜μ§€λ§Œ 당일 이후 졜초둜 μ²΄κ²°λ˜κ±°λ‚˜ κ°±μ‹ λ˜λŠ” μž„λŒ€μ°¨ 계약뢀터 적용되며 ν˜„μž¬ 쑴속쀑인 μž„λŒ€μ°¨ κ³„μ•½μ—λŠ” μ μš©λ˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€

ꢌ리금 회수 λ³΄ν˜ΈκΈ°κ°„ μ—°μž₯ 3κ°œμ›” β†’ 6κ°œμ›”

μ •ν™•ν•œ λͺ…칭은 “ꢌ리금 회수기회 λ³΄ν˜ΈκΈ°κ°„”μ΄λΌλŠ” μš©μ–΄μž…λ‹ˆλ‹€. 이 μš©μ–΄λŠ” 2015λ…„ μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²• 이 κ°œμ •λ˜λ©΄μ„œ 졜초 λ„μž…λœ κ°œλ…μž…λ‹ˆλ‹€.

κΈ°μ‘΄ μž„μ°¨μΈμ΄ μž„λŒ€μ°¨κ³„μ•½κΈ°κ°„ μ’…λ£Œμ˜ 3κ°œμ›” μ „λΆ€ν„° μž„λŒ€μ°¨κ³„μ•½κΈ°κ°„ μ’…λ£ŒμΌ 사이에 μƒˆλ‘œμš΄ μž„μ°¨μΈμ„ λ°λ €μ™€μ„œ ꢌ리금 계약을 μ²΄κ²°ν•˜κ³  μž„λŒ€μΈ(상가주인)μ—κ²Œ μƒˆλ‘œμš΄ μž„μ°¨μΈκ³Ό μž„λŒ€μ°¨ 계약 체결을 μš”κ΅¬ν•˜λ©΄ μž„λŒ€μΈμ€ 이λ₯Ό μˆ˜λ½ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€λŠ” λ‚΄μš©μž…λ‹ˆλ‹€.

ꢌ리금 보호 μ‘°ν•­
ꢌ리금 보호

μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•μ—μ„œ μƒˆλ‘œμ΄ 바뀐 λ‚΄μš©μ€ μœ„μ—μ„œ λ§ν•œ “계약기간 μ’…λ£Œμ „ 3κ°œμ›” μ „λΆ€ν„° κ³„μ•½μ’…λ£Œμ‹œκΉŒμ§€”λΌλŠ” λ‚΄μš©μ΄ “계약기간 μ’…λ£Œ μ „ 6κ°œμ›”λΆ€ν„° κ³„μ•½μ’…λ£Œμ‹œ κΉŒμ§€”둜 바뀐 κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

기간이 λŠ˜μ–΄ λ‚¬μœΌλ‹ˆ κΈ°μ‘΄ μž„μ°¨μΈμ΄ μƒˆλ‘œμš΄ μž„μ°¨μΈμ„ ꡬ할 수 μžˆλŠ” 기간이 μƒλŒ€μ μœΌλ‘œ μ—¬μœ κ°€ 생긴 κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. κ³„μ•½κ°±μ‹ μš”κ΅¬κΆŒ 기간이 λͺ¨λ‘ λλ‚œ μž„μ°¨μΈμ΄λΌλ©΄ μ–Έμ œλ“ μ§€ 상가주인이 계약연μž₯을 κ±°λΆ€ν•  수 있기 λ•Œλ¬Έμ— κΆŒλ¦¬κΈˆμ„ νšŒμˆ˜ν•˜κΈ° μœ„ν•΄μ„œλŠ” 이 κ·œμ •μ„ μ΅œλŒ€ν•œ ν™œμš©ν•΄μ•Ό ν•  κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

λ˜ν•œ ꢌ리금 회수기회 λ³΄ν˜ΈκΈ°κ°„μ˜ μ—°μž₯은 κ°œμ •λ²•μ•ˆμ˜ 곡포와 λ™μ‹œμ— μ‹œν–‰ 적용되기 λ•Œλ¬Έμ— 기쑴에 쑴속쀑인 μž„λŒ€μ°¨κ³„μ•½μ—λ„ 적용이 λ©λ‹ˆλ‹€. 즉, 법 μ‹œν–‰ν›„ 졜초 계약을 μ²΄κ²°ν–ˆκ±°λ‚˜ 계약을 κ°±μ‹ ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ”λΌλ„ 이 법 쑰항은 적용이 λœλ‹€λŠ” λ§μž…λ‹ˆλ‹€.

μ „ν†΅μ‹œμž₯, ꢌ리금 κ΄€λ ¨ κ·œμ • 적용

μ „ν†΅μ‹œμž₯ μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•
μ „ν†΅μ‹œμž₯

κ°œμ • μ΄μ „μ˜ μƒκ°€μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•μ€ μ „ν†΅μ‹œμž₯의 μž„μ°¨μΈμ—κ²ŒλŠ” ꢌ리금 κ·œμ •μ„ μ μš©ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λŠ”λ° 이것은 νŠΉμ • μž„μ°¨μΈμ„ μ°¨λ³„ν•œλ‹€κ³  ν•˜μ—¬ μƒˆλ‘œ κ°œμ •λœ μƒκ°€κ±΄λ¬Όμž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•μ—μ„œλŠ” μ „ν†΅μ‹œμž₯의 μž„μ°¨μΈλ„ μœ„μ—μ„œ λ§ν•œ “ꢌ리금 회수기회 λ³΄ν˜ΈκΈ°κ°„ μ—°μž₯”κ³Ό 같은 ꢌ리금 κ·œμ •μ„ μ μš©ν•˜κΈ°λ‘œ ν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ „ν†΅μ‹œμž₯ ꢌ리금 κ΄€λ ¨ κ·œμ •λ„ 이 법 곡포후 μ¦‰μ‹œ μ‹œν–‰λ˜λ―€λ‘œ 기쑴의 쑴속쀑인 계약에도 ꢌ리금 κ·œμ •μ€ μ μš©λ©λ‹ˆλ‹€.

μƒκ°€κ±΄λ¬Όμž„λŒ€μ°¨λΆ„μŸμ‘°μ •μœ„μ›νšŒ μ‹ μ„€

λŒ€ν•œλ²•λ₯ κ΅¬μ‘°κ³΅λ‹¨ 지뢀에 μƒκ°€κ±΄λ¬Όμž„λŒ€μ°¨λΆ„μŸμ‘°μ •μœ„μ›νšŒλ₯Ό μ„€μΉ˜ν•˜μ—¬ μž„μ°¨μΈκ³Ό μž„λŒ€μΈκ°„μ— λ°œμƒν•œ λΆ„μŸμ„ μ‘°μ •ν•˜λŠ” 역할을 λ‹΄λ‹Ήν•˜κΈ°λ‘œ ν•˜μ˜€μŠ΅λ‹ˆλ‹€. 이 κ·œμ •μ€ μƒˆλ‘œμš΄ 상가건물 μž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•μ΄ 곡포된 ν›„ 6κ°œμ›”μ΄ μ§€λ‚˜λ©΄ μ‹œν–‰λ˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ— λ‚΄λ…„ 4월경에 졜초 μ‹œν–‰λ  κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

μ΄μƒμœΌλ‘œ 2018λ…„ 10μ›” 16일에 곡포된 κ°œμ • μƒκ°€κ±΄λ¬Όμž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•μ— λŒ€ν•΄ μ•Œμ•„λ΄€μŠ΅λ‹ˆλ‹€. 도움이 λ˜μ…¨λ‹€λ©΄ μ’‹κ² μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

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